Các dịch vụ:

Đất nền bcr quận 9

“Với khoảng tài chính từ 2 - 2

Hiện tại, anh đang có lô đất diện tích khoảng 56 m2 tại đường Võ Văn Hát, giá 2,3 tỷ đồng. Nếu em ưng thì anh dẫn đi xem luôn”, môi giới này nói.

Giao dịch nhỏ giọt

Trở lại bán hàng ngay sau thời gian cách ly xã hội, các công ty môi giới đang tập trung và đổ quân ra thị trường để tìm khách. Điển hình là tại Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh), mỗi điểm tư vấn có khoảng 3 - 5 môi giới được bố trí dọc các con đường trong dự án.

Anh Nam, một môi giới đang trực tại đây cho biết, công ty anh là sàn F2 của Công ty cổ phần Đầu tư Hưng Hưng Thịnh, hiện đang bán sản phẩm là nhà phố xây sẵn, bàn giao thô, tại dự án Đông Tăng Long Hưng Phúc (nằm trong Khu đô thị Đông Tăng Long). Với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế, phí) thì 1 căn nhà phố ở đây có giá khoảng 8 tỷ đồng.

“Công ty đã tổ chức ra quân bán hàng được hơn 20 ngày nay rồi, nhưng số lượng giao dịch thành công khá ít. Chủ yếu khách đến xem, hỏi thông tin dự án rồi đi”, anh Nam nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đây là những căn nằm trong đường nhỏ mới có giá từ 7 - 8 tỷ đồng. Còn những căn nằm ở mặt tiền đường lớn, gần đường Nguyễn Duy Trinh, có giá lên tới 20 tỷ đồng/căn. Mức giá này đã tăng so với thời điểm cuối năm 2019 từ 7 - 10 triệu đồng/m2.

Còn tại các tuyến đường từng là điểm “nóng” về giao dịch đất nền thì thấy nhiều văn phòng môi giới vẫn đóng cửa, những điểm tư vấn lưu động vắng bóng người, các dự án trước đó cũng đã có lác đác một vài công trình đang xây dựng.

Ghé vào một văn phòng môi giới trên đường Trường Lưu để dò hỏi, chúng tôi được anh Tuấn, nhân viên môi giới ở đây cho biết, từ khoảng tháng 10/2019, những giao dịch liên quan đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, từ sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch đến nay, khách hàng ghé vào hỏi thông tin cũng ít chứ không nói gì đến việc xuống tiền đặt mua.

Tuy nhiên, giá vẫn âm thầm tăng sau mỗi lần đổi chủ. Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 50 m2 trên đường Trường Lưu hiện tại có giá khoảng từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng, tương đương 42 - 46 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2019.

Anh Ngô Thủy, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm cho biết, việc giao dịch nhỏ giọt là đúng, vì vừa sau dịch, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản.

Chia sẻ về tiềm năng tại thị trường quận 9, anh Thủy cho biết, riêng đối với đất nền thì tại đây hiện có 2 loại. Một là đất dự án, bán nhà ở hình thành trong tương lai, hiện tại giá đã tăng lên nhưng vẫn còn rất tốt so với các khu vực xung quanh. Nhưng vì đây là dạng hình thành trong tương lai, nên không thể đầu tư lướt sóng được, phải hướng đến câu chuyện đầu tư lâu dài.



Còn đất đã có sổ đỏ riêng từng nền, nhu cầu chủ yếu của khách hàng là đầu tư, nên hiện tại giá đang ở mức rất cao. Tuy nhiên, tiềm năng phát triển của khu vực này trong thời gian tới là rất lớn. Do đó, khi đầu tư tại quận 9 thì phải xác định dài hạn, khoảng 5 năm.

“Do chủ nhà đang cần tiền gấp để về quê chữa bệnh nên mới có giá 4 tỷ đồng, chứ năm ngoái chủ nhà rao bán là 4,3 tỷ đồng, không thương lượng”, môi giới tên Thi nói và tư vấn thêm, vị trí nhà này quá thuận lợi, nằm ngay cạnh Trường cao đẳng Giao thông  - Vận tải, gần đường Dương Đình Hội, nên cũng có nhiều người đang hỏi mua.

Lấy lý do là nhà nằm trong đường hẻm, xe hơi không vào được, nên chúng tôi được môi giới này dẫn tiếp đi xem một căn nhà cấp 4 khác nằm trong hẻm 297, đường 22, phường Phước Long B. Với diện tích khoảng 100 m2, chủ nhà ở đây cũng đưa ra mức giá “khá chát” là 3 tỷ đồng.

Lấy lý do khu đất nằm ngay gần bãi tha ma nên chúng tôi tỏ ra e ngại. Thấy vậy, môi giới này trấn an, đây là những căn trong hẻm nhỏ mới có giá như vậy, chứ ra ngoài mặt tiền đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Quang Trung, Nguyễn Văn Tăng… thì cầm cả 10 tỷ cũng chưa chắc đã mua được.

Tiếp tục tìm hiểu về phân khúc đất nền, chúng tôi được một môi giới tự do tên Kiên giới thiệu cho 1 lô đất có kích thước ngang 4 m, dài 11 m, nằm trong đường Dương Đình Phong Phú (gần chợ Tăng Nhơn Phú B).

“Lô đất này hiện đang được chủ rao bán với giá 800 triệu đồng, em mua để đầu tư hay ở đều hợp lý”, môi giới tên Kiên nói.

Chúng tôi khá ngạc nhiên vì mức giá quá rẻ so với mặt bằng chung, thì anh Kiên bèn giải thích, khu này hiện đang vướng quy hoạch là đất giáo dục nên mới có giá như vậy.

Những năm trước đây, khi nhắc tới quận 9, giới đầu tư bất động sản đều tỏ ra ngao ngán bởi nằm xa trung tâm, việc đi lại khó khăn, thường xuyên bị ngập, dân cư thưa thớt, phần lớn đất là để trồng dừa nước và chăn thả trâu, chính vì vậy, nhiều người vẫn hay truyền tai nhau những câu nói châm biếm về quận 9 như: “Mang tiếng là quận nhưng lại như vùng sâu vùng xa. Khu Đỗ Xuân Hợp lâu lâu người ta ngồi vừa ăn lẩu vừa ngắm bò”, “Yêu một người ở Thảo Điền (quận 2), vừa nói mình ở quận 9 thì liền nhận được câu trả lời: em không thích yêu xa… rồi không có sau đó nữa”, “Quận 9 rất ít hẻm cụt, đa số các con hẻm đều có thể đi ra được. Chỉ có điều là hẻm đó dẫn ra ruộng hay đường lớn mà thôi”...

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nếu so với quận 2, quận Thủ Đức, thì quận 9 đang là tâm điểm được giới đầu tư quan tâm hơn cả. Với số tiền khoảng 2 tỷ đồng, rất khó để tìm mua được 1 căn nhà hay lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý tại đây.

Trong vai người có nhu cầu tìm mua nhà trong khu dân cư, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được một môi giới bất động sản tên Thi dẫn đi khắp các khu phố trong khu vực, nhưng có một điểm chung là không có nhà nào được bán với giá dưới 2 tỷ đồng.



Cụ thể, một ngôi nhà nát nằm trên đường 379, phường Hiệp Phú, với diện tích khoảng 50 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 4 tỷ đồng. Tương tự, một căn nhà 2,5 tấm, có diện tích 97 m2, mới được xây dựng từ năm 2018, hiện trạng vẫn còn mới và có thể dọn vào ở ngay cũng được bán với giá 4 tỷ đồng.

Một môi giới bất động sản khu vực quận Thủ Đức cho hay tình hình giao dịch trên địa bàn cũng tương tự như quận 9. Riêng khu vành đai và tuyến quốc lộ 1, Xa lộ Hà Nội vẫn được giao dịch mạnh vì kỳ vọng khi tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vận hành, giá sẽ tăng.

Trong khi đó, Thanh Tuấn, nhân viên môi giới một công ty bất động ở khu vực quận 2, cho biết vài tuần tuần trở lại đây khách hỏi và đi xem đất nhiều. Vừa có khách chốt cọc 2 tỉ đồng để mua miếng đất diện tích 8x20 trị giá 40 tỉ đồng nằm ngay mặt tiền đường Trương Văn Bang thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Theo Tuấn, miếng đất này khách đã xem từ trước Tết Nguyên đán nhưng chưa chốt cọc. Khi dịch bệnh xảy ra thì họ tạm dừng, đến nay thấy thị trường khả quan hơn nên đồng ý đặt cọc vì cần đất làm văn phòng công ty.

Bà Ngọc Hà, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Pháp Việt Luxary, đánh giá đại dịch Covid 19 đã làm cho thị trường bất động sản cả nước nói chung và khu Đông TP HCM nói riêng trầm lắng. Tuy vậy, giá chỉ đứng hoặc giảm nhẹ. Cụ thể, khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), giá vẫn khá cao, dao động từ 180 - 260 triệu đồng/m2 tùy. "Theo tôi, bất động sản khu Đông đã giữ giá rất tốt trong mùa đại dịch trong khi những khu vực khác giảm khá mạnh. Nguyên nhân là do TP đã công bố thông tin liên quan đến cơ sở hạ tầng của khu Đông như cầu Thủ Thiêm 2 đang xây dựng dự kiến hoàn thành 2021, cầu Thiêm Thiêm 4 đã duyệt quy hoạch…" – bà Hà giải thích.

Dạo quanh khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức ngày cuối tuần để tìm hiểu về đất nền, nhà ở… phóng viên được nhiều môi giới cho biết từ sau Tết giao dịch đều chậm. Tuy nhiên, một số chủ đất cần bán gấp chỉ chấp nhận hạ giá nhẹ chứ không hề bán tháo bằng mọi giá như nhiều người vẫn nghĩ.

Anh Hoàng, nhà ở khu dân cư Chí Việt, phường Phước Long B, quận 9, cho biết giá bất động sản tại khu vực này một năm trở lại có giảm nhẹ nhưng vẫn rất cao, chỉ có giao dịch là trầm lắng. Cụ thể giá đất nền sổ đỏ khu vực này trước đây giá 42-43 triệu đồng/m2 thì nay giảm còn 38-39 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch. Chỉ có khu vực đường Liên Phường đứng giá ở mức 58-60 triệu đồng/m2 như hồi trước đại dịch nhưng gần như không có giao dịch vì nhiều người rao bán mà không có người mua.

Lãnh đạo TP HCM vừa có chỉ đạo về phương án thiết kế kiến trúc công trình cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 với quận 7) với tổng mức đầu tư 5.200 tỉ đồng. Đồng thời, yêu cầu các sở phối hợp UBND quận 7 đơn vị liên quan gấp rút nghiên cứu phương án tổ chức giao thông tối ưu để kết nối cầu Thủ Thiêm 4 với 2 nút giao thông tại vị trí đường Nguyễn Văn Linh - Huỳnh Tấn Phát và cầu đường Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh. Giới đầu tư địa ốc cho rằng cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông khu Nam mà còn là động lực giúp không chỉ quận 7 mà bất động sản khu Đông TP sôi động hơn sau đại dịch Covid-19.

Đặc biệt, thông tin hỗ trợ quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực này là UBND TP HCM vừa thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng khu đô thị sáng tạo phía Đông TP gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Ban Chỉ đạo gồm 22 thành viên do Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong làm trưởng ban, có nhiệm vụ tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch phát triển tổng thể khu đô thị sáng tạo phía Đông; xây dựng chiến lược phát triển kinh tế tri thức, các chương trình kêu gọi đầu tư phát triển đô thị và thu hút nhân tài đến sống và làm việc; nghiên cứu các chính sách, giải pháp và nguồn lực thực hiện quy hoạch và phát triển khu đô thị này...



Giới thiệu về địa lý tự nhiên của quận 9

Vị trí, pháp lý, giao thông là những yếu tố tạo nên giá trị của một bất động sản bất kỳ

Khi một cá nhân, tổ chức đang có ý định đi mua bất kỳ bất động sản nào? Chúng ta đều phải quan tâm yếu tố đầu tiên là vị trí mà mình sẽ chọn mua bất động sản ví dụ như: mua ở quận Thủ Đức, quận 2, hay quận 9… Và ở khu vực đó có nhưng đặt điểm gì? Di chuyển thuận lợi không? Đã có những tiện ích nào?

Hiện nay có rất nhiều công cụ có thể hỗ trợ chúng ta cho việc tìm kiếm, đánh giá từ xa trước khi trực tiếp đi tham quan thực địa như: google map, báo chí, các trang thông tin của nhà quản lý của từng từng khu vực đó…

Sau đây, Chúng tôi đã tập hợp những thông tin để các bạn có thể có một cách nhìn cụ thể và tổng quát về tất cả của một bất động sản và cộng với một số kinh nghiệm của bản thân trong lĩnh vực đất nền của chúng tôi. và một vài ví dụ cụ thể để các bạn có thể dễ hiểu hơn.

Từ đó, các bạn có thể xem như một kênh để tham khảo để biết rõ thêm về lĩnh vực bất động sản nói chung và về khu vực quận 9 nói riêng. Ngoài ra, nếu các bạn thắc mắc, hay có ý kiến trao đổi về thông tin quận 9, hay bất động sản có thể gửi thông tin cho chúng tôi.

Chúng ta sẽ nói qua một số về vị trí của cả quận 9, những ưu và nhượng điểm mà quận chín đang có. Quận 9 có cơ sở hạ tầng cách trung tâm Thành phố khoảng 7 km theo xa lộ Hà Nội, hướng Đông giáp với huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên cách nhau là sông Đồng Nai, hướng Tây giáp quận Thủ Đức, hướng Nam giáp quận 2 và hướng Bắc giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Các bạn nên xem ngay: những quy hoạch cơ sở hạ tầng nổi bật của quận 9 ở trong bài viết.
2. Kết nối giao thông, tiên ích của quận 9 với khu vực khác

Các tuyến giao thông kết nối quận 9 với các khu vực trên hiện có: Quận 9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm Thành phố, cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến xa lộ Hà Nội, quận 9 hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vào trung tâm Thành phố.

Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam, nên dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Ngoài ra, việc kết nối giữa Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch thuận tiện hơn nhờ tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch).
3. Tiện ích của quận 9 đã phát triển

Tiện ích của quận 9 đang là một điểm nhấn cho khu vực này, một vài thời gian trước khi nhắc đến quân 9 chỉ là một quận giáp ranh, hoang sơ thì nay. Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ như Đại học Quốc gia, Đại học Long Phước, Đại học FulBright, siêu thị Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Sau khi đi biết được về vị trí khu vực quận 9 như: giao thông, tiện ích… bạn đã chọn ra khu vực phù hợp với nhu cầu mua ở hay đầu tư của các bạn. Thì việc chuẩn bị nguồn tài chính để mua một bất động sản là điều vô cùng quan trọng, nếu chúng ta lựa chọn được một vị trí tốt, có tiềm năng phát triển trong tương lai, giá cả phải chăng, nhưng chúng ta không có chưa chuẩn bị nguồn tài chính, thì cơ hội cũng như công sức chúng ta bỏ ra bị lãng phí.

Nguồn tài chính mua bất động sản thường được chia làm hai phần: tài chính bản thân có thể tự chủ động được, nguồn tài chính từ vay ngân hàng. Sự kết hợp cả hai nguồn tài chính này cũng cần phải tính toán một cách kỹ càng và hợp lý với từng người.
Tài chính bản thân có thể chủ động được

Đầu tiên, các bạn phải chuẩn bị phần tài chính bản thân có chủ yếu như: tiết kiệm, vay mượn người thân không cần trả lãi ( vay bố, mẹ chẳng hạn ^^). Phần tiền này chúng ta có thể tự chủ được nhé. Phần này, thường chúng tôi khuyến nghị nên là phần tài chính chiếm số lượng lớn từ 70-100% giá trị bất động sản cần mua.

Điều này sẽ có thể rất khó cho những bạn trẻ, hay gia đinh chưa tích lũy tiết kiệm được nhiều. Nếu chưa có nhiều thì Các bạn nên tích lũy thêm, hoặc vay mượn người thân, không nên quá lạm dụng nguồn vốn từ vay ngân hàng. Một bất động sản bất kỳ đều có giá trị lớn, chúng ta nên thận trọng tránh sự vội vã, hấp tấp dẫn đến việc trả lãi quá nhiều, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Hỗ trợ tài chính từ vay ngân hàng

Thứ hai là phần tài chính có thể vay ngân hàng trong khả năng của mình. Ở đây, là tính toán theo dòng tiền tương lai bạn có thể có được ví dụ như lương cố định (ở đây là ổn định và liên tục), thưởng…Tuy nhiên, chúng ta nên tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau về việc vay ngân hàng, chúng ta nên tính toán thật kỹ càng dòng tiền của mình với việc trả lãi gốc hàng tháng. Nguyên nhân chính của rất nhiều đại gia bất động sản vỡ nợ, hay thua lỗ cũng chính là do việc vay ngân hàng quá mức, vượt quá khả năng chi trả. Những bài học này nếu như bất cứ ai đã quan tâm về bất động sản đều sẽ biết.


© 2007 - 2021 http://khudothi.capbaochay.com
- Phone: +84-908-744-256